অফিস ভাড়ার নমূনা চুক্তি পত্র
জাহাঙ্গীর আলম শোভন
অফিস ভাড়ার চুক্তিপত্রের বিষয়ে দিক নির্শণাামূলক একটা লেখা আগেই পোস্ট করা হয়েছে। তবুও নতুন উদ্যোক্তা ও ই কমার্স ব্যবসায়ীদের কথা মাথায় রেখে। একটা নমূনা চক্তিপত্র দেয়া হলো। যদিও এটা পেশাদারি দলিল লিখকদের মতো করে তাদের ভাষায় ‘‘ কস্য মিদং কার্যাজ্ঞাগে” এ ধরনের ভেন্ডরী ভাষা এবং পুরনো ‘‘সাং, গং’’ এসব শব্দ ব্যবহার করা হয়নি। তবে আইনের দৃষ্টিতে প্রযোজনীয় তথ্য, স্বাক্ষী সাবুদ, স্বাক্ষর, চুক্তির শর্াতাবলী সহজ ও পরিস্কার ভাষায় লেখার চেস্টা করেছি। কেউ চাইলে তথ্য সমূহের জায়গায় নিজেদের তথ্য বসিয়ে এটা ব্যবহার করতে পারেন। এবং অপ্রয়োজনীয় অংশ বাদ দিয়ে নিজেদের বাড়তি কোন কিছু থাকলে তা যোগ করে দিতে পারেন।
চুক্তি পত্র (নমূনা)
১ম পক্ষ ঃ বাড়ীর মলিক
নাম ঃ মাহবুবল হক
পিতার নাম ঃ আবদুল হক
ঠিকানা ঃ বাড়ী ১৩, রোড নং ৬, বারিধারা আবাসিক এলাকা, ঢাকা
১২১২
মোবাইল: ০০০০০০০
জাতীয় পরিচয় পত্র নং : ৬৫১২৭৮৪৩২৬৭১৩২৬৫
২য় পক্ষ ঃ ভাড়াটিয়া
নাম ঃ ডিসিক্সটিফোর.কম, প্রোপাইটর, জান্নাতুল মাওয়া রুবি
পিতার নাম ঃ আবুল মনসুর
ঠিকানা ঃ বেলতলা, বায়েজিদমোস্তামী চট্্রগ্রাম
মোবাইল: ০০০০০০
জাতীয় পরিচয় পত্র নং : ৭৮৪২৬৭৪২৩৭৬৪২৩৮৭৯
ঘর ভাড়ার চুক্তি নামা ঃ
অদ্য ১ জানুয়ারী ২০১৫ প্রথম ১ম পক্ষ , বাড়ীর মলিক, জনাব মাহবুবল হক, পিতা আবদুল হক, বাড়ী ১৩, রোড নং ৬, বারিধারা আবাসিক এলাকা, ঢাকা
মালিক পক্ষ এবং দ্বিতীয় পক্ষ-ভাড়াটিয়া: জান্নাতুল মাওয়া রুবি, পিতা আবুল মনসুর
বেলতলা, বায়েজিদমোস্তামী চট্্রগ্রাম।
উভয়ে প্রথম পক্ষের অবস্থিত ৫ কাঠা সম্পত্তির বাড়ী ১৩, রোড নং ৬, বারিধারা আবাসিক এলাকা, ঢাকা চারতলা বাড়ীর চতুর্থ তলায় মোট ৩০৬৪ বগৃফুটের তিন ভাগের এক ভাগ ১৭ ফুট ী ৬৪ ফুট মোট= ১০২৪ বর্গফুট দুইরুমের রেডি বাসা ই কমার্স ব্যবসা তথা সফটওয়ার ভিত্তিক অনলাইন শপ নিমিত্তে ২য় পক্ষ ১ম পক্ষ হতে তিন বছরের চুক্তিতে বাড়া নিচ্ছে।
অদ্য ৩১ ডিসেম্বর ২০১৪ তারিখ স্বাক্ষীগনের সামনে উভয় পক্ষ নিন্ম লিখিত শর্ত মোতাবেক চুক্তিপত্রে স্বাক্ষর করতে সম্মত হয়।
১। জায়গার পরিমাণ ৫ কাঠা জমির তিন ভাগের এক ভাগ ১৭ ী ৬৪ = ১০২৪ বর্গফুট। চারতলা বাড়ীর ৪র্থ তলা।
২। চুক্তিপত্রের মেয়াদ তিন বছর। তিন বছর পর উভয় পক্ষ সম্মত থাকলে এই চুক্তি পত্রের মেয়াদ বৃদ্ধি করতে পারবেন অথবা নতুন করে চুক্তি বদ্ধ হতে পারবেন।
৩। ২য় পক্ষ ১ম পক্ষকে ৩০ হাজার টাকা অগ্রিম প্রদান করবেন যা প্রথমপক্ষের কাছে ৩ মাসের অগ্রিম বাবদ জমা থাকবে।এবং দ্বিতীয় পক্ষ ঘর ছেড়ে দেয়ার তিন মাস আগে ভাড়া দেয়া এই টাকা সমন্বয় করা হবে। অথবা দ্বিতীয় পক্ষ এই টাকার পাওনাদার বলে বিবেচিত হবে।
৪। মাসিক ভাড়া ১০,০০০ (দশ হাজার) টাকা।
৫। ভাড়া প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে প্রদেয় হবে।
৬। অন্যান্য ইউটিলিটি বিল, গ্যাস বিল, বিদ্যুৎ বিল, পানি বিল ২য় পক্ষ বহণ করবে।
৭। এছাড়া প্রয়োজনীয় ভূমি উন্নয়ন ও দরজা লাগানো এসব কাজ ২য় পক্ষের উপর বর্তাবে।
৮। ২য় পক্ষ উক্ত জমিতে কোনো রকম বেআইনি, অসামাজিক বা নিষিদ্ধ ঘোষিত কার্যক্রম বা ব্যবসা পরিচালনা করতে পারবেন না। তথাপি যদি আইনের দৃষ্টিতে অবৈধ কিছু করে থাকে সেজন্য ভাড়াটিয়ার পক্ষেই এর সকল দায়-দায়িত্ব বহন করবে।
৯। ২য় পক্ষ যেহেতু অনলাইন বিজনেস করবেন সেহেতু ৩ বছরের মধ্যে ১ম পক্ষ এই ঘর ফেরত বা চুক্তি পত্রের বাতিলের চেষ্টা করবেন না। অবশ্য প্রথম পক্ষ যদি কোনো শর্ত ভঙ্গ করে সেক্ষেত্রে ৬ মাসের নোটিশে ২য় পক্ষকে ঘরছাড়া করার অধিকার প্রথম পক্ষের রয়েছে।
১০। কোনো কারণে ২য় পক্ষ ঘর ছেড়ে দিতে চাইলে তা ৩ মাসের পূর্বে নোটিশ প্রদান করতে হবে এবং এতে যদি অগ্রিমের টাকা প্রথম পক্ষের নিকট পাওনা থাকে তাহলে প্রথম পক্ষ তা যথাসম্ভব সময়ের মধ্যে ২য় পক্ষকে পরিশোধ করবেন।
১১। জরুরী প্রয়োজনে ট্রেড লাইসেন্স, পরিবেশ ছাড়পত্র বা অন্যকোন কারণে জমির দলিল বা অন্য কোন কাগজের কপি প্রয়োজন হয় তাহলে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ও প্রাসঙ্গিক ব্যাপারে প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে সার্বিক সহযোগিতা করবেন।
১২। আপাতত ২য় পক্ষ ঘরটিতে যাবতীয় ডেকোরেশন করে নেবেন ।
১৩। পরবর্তীতে যদি প্রয়োজন হয় দ্বিতীয় পক্ষ ব্যবসা বৃদ্ধি করলে বা বৈধ ব্যবসার জন্য কাউকে অংশীদার নিলে বা সাবলেট দিলে তাতে পক্ষের কোন আপত্তি থাকবেনা।
১৪। বাড়ীর মালিকানা ও অন্যান্য ব্যাপারে আইন গত অন্য কোন সমস্যা থাকলে এ ব্যাপারে ১ম পক্ষই দায়িত্বশীল বলিয়া বিবেচিত হবেন। তা কোনোভাবেই দ্বিতীয় পক্ষের স্বার্থ সংশ্লিষ্ট বলে বিবেচিত হবেনা।
১৫। অগ্রিম এর ৩০,০০০ (ত্রিশ হাজার) টাকা প্রথম পক্ষকে দ্বিতীয় পক্ষ ঘরে উঠার আগেই বুঝিয়ে দেবেনন
১৬। দ্বিতীয় পক্ষ এর মূল নকশায় কোনো পরিবর্তন করতে পাবেন না।
১৭। তিন বছরকাল সময়ের মধ্যে মূল স্থাপনায় প্রাকৃতিক দূর্যোগ বা অন্য কোনো কারণে কোনরূপ ক্ষতি সাধিত হলে তা প্রথম পক্ষই মেরামত করিবেন।
১৮। এক বছরের মধ্যে প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে সরাতে চাইলে দ্বিতীয় পক্ষ যে পরিমান স্টাবলিশমেন্ট খরচ করবে তার ৫০% প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে প্রদান করবে। এবং ২য় বছর হলে এই হার হবে। ১৫%।
১৯। তিন বছর সময়ের মধ্যে দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়া বা অগ্রিম বৃদ্ধি করতে পারবেন না।
২০। তিন বছর পর ঊভয়পক্ষ চাইলে প্রতি বছর চুক্তিপত্র নবায়ন করা যাবে।
২১। আগামী ০১/০১/২০১৫ … তারিখ হতে তিন বছর মেয়াদকাল শুরু হবে এবং তা আগামী ৩১/০১/১০১৭ তারিখ পর্যন্ত বলবৎ থাকবে।
এই মমে প্রকাশ থাকে যে উভয় পক্ষ এবং স্বাক্ষীগন সবাই প্রাপ্তি বয়স্ক। তারা স্বেচ্চায় স্বজ্ঞানে অন্যের বিনা প্ররোচনায় এই চুক্তিপত্রের সমুদয় শর্ত পড়ে বুঝে এই চুক্তিপত্রে অদ্য ১ জানুয়ারী ২০১৫, প্রথম পক্ষের বাড়ী – বাড়ী ১৩, রোড নং ৬, বারিধারা আবাসিক এলাকা, ঢাকাএই ঠিকানায় বেলা ১০ ঘটিকার সময় স্বাক্ষর করেছেন।
স্বাক্ষর
১ম পক্ষ ঃ
২য় পক্ষ ঃ
স্বাক্ষীগণ ঃ
১। … … … … … … … … … …
২। … … … … … … … … … …
৩। … … … … … … … … … …
৪। … … … … … … … … … …
লেখক:
জাহাঙ্গীর আলম শোভন
পিতা: ,গ্রাম: ডাকঘর: উপজেলা জেলা:
স্বাক্ষর ও তারিখ:
স্থান:
44,406 total views, 2 views today